Юридический аудит (due diligence) приобретаемых компаний и объектов


Due diligence, или `проверка должной добросовестности` (обычно так принято переводить это словосочетание с английского языка), представляет собой процедуру тщательного исследования деятельности компании и бизнеса. Подобная проверка проводится для того, чтобы удостовериться в том, что раскрываемые вашим контрагентом сведения не содержат никаких неточностей, двусмысленного толкования, искажений или упущений.

Проведение подобной процедуры особенно желательно и целесообразно при осуществлении крупных приобретений, например, при покупке компаний, объектов недвижимости и земельных участков.

Цель проведения правового аудита всегда одна – предоставление клиенту полной информации о возможных рисках по приобретаемому активу и по возможности нивелирования выявленных рисков.

Процедура due diligence в области недвижимости, как правило, проводится в несколько этапов, в ходе которых анализируются учредительные документы компании, являющейся собственником недвижимого имущества, решения коллегиальных и органов управления, полномочия исполнительных органов в отношении принятых решений, права собственника на объект недвижимости, история создания объекта, цепочка приобретений, анализ процедуры приватизации. Также выявляются фактические обременения, с которыми объект выставляется на продажу, проводится экспертиза правомочий продавца по объекту недвижимости, устанавливаются компетенция и ограничения по совершению сделки.